QUEM SOMOS



A Decisão Engenharia é uma empresa que atua, desde 1992, no mercado da Construção Civil. Em 2003, especializou-se em Transferência do Direito de Construir, instrumento pelo qual o Poder Público Municipal autoriza o proprietário de imóvel urbano a alienar ou a exercer em outro imóvel, o Direito de Construir não utilizado em seu imóvel, previsto na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Os recursos públicos tornam-se cada vez mais escassos e com isso percebe-se maior preocupação em torno dos direitos de propriedade. As autoridades locais e regionais relevantes se voltam crescentemente para as ferramentas de fomento de políticas de uso do solo, incluindo programas de incentivos, como por exemplo, a transferência de direito de construir, no entanto, tais ferramentas deixam a desejar, uma vez que não estão sujeitas a rigorosas análises econômicas.

A Decisão Engenharia detém extensa experiência no uso de sistemáticas análises econômicas e de mercado, para delinear e examinar os sistemas de transferência do direito de construir e outros mecanismos para conservação e desenvolvimento de propriedades, principalmente bens de interesse cultural do Município.

A Decisão Engenharia se destaca por seu expertise em questões econômicas de propriedade e meio ambiente, mantendo uma diferenciada abordagem em seus projetos de TDC, habilidade que ajuda a garantir que os objetivos de desenvolvimento urbano e conservação do ambiente sejam alcançados em sua implantação.

Assim, a Decisão Engenharia torna-se cada vez mais referência na comercialização das Unidades de Transferência do Direito de Construir - UTDCs - moeda resultante da Transferência do Direito de Construir - TDC.

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QUEM SOMOS


A Decisão Engenharia tem como objetivo desenvolver um trabalho significativo para a preservação e crescimento histórico-cultural da cidade. Para alcançarmos essa meta, é de grande importância trabalhar com parceiros no segmento imobiliário, incluindo arquitetos especializados nesse relacionamento.

QUEM SOMOS


Atuar como uma fonte de bons negócios para o mercado imobiliário, com o devido suporte aos proprietários de imóveis Geradores e aos proprietários de imóveis Receptores, na Geração e Transferência de UTDC, oferecendo uma equipe de profissionais treinados e qualificados.

QUEM SOMOS


Tornar-se referência no mercado de comercialização de UTDC e na restauração de imóveis tombados.

QUEM SOMOS



O QUE A DECISÃO FAZ ?



A Decisão é uma das maiores especialistas do Brasil, no processo de Transferência do Direito de Construir - TDC. Assim, atua como uma ponte entre os proprietários de imóveis Geradores e os proprietários de imóveis Receptores de UTDC, intermediando no contato e nas negociações entre proprietários de imóveis tombados com os proprietários de construtoras e incorporadoras.

Especializada na restauração de imóveis tombados, foi pioneira no mercado mineiro, ao criar em Belo Horizonte - MG o primeiro banco de Unidade de Transferência do Direito de Construir - UTDC.

A especialização da Decisão Engenharia só foi possível devido a sua longa experiência e vastos conhecimentos técnicos em construção e incorporação na construção civil, disponibilizando sua estrutura na comercialização de UTDCs, geradas por imóveis tombados, conforme lei específica.




BONS NEGÓCIOS



A Transferência do Direito de Construir é uma ótima oportunidade de negócios, pois, por meio dela é possível viabilizar a restauração e conservação do patrimônio histórico-cultural da cidade, bem como aumentar o potencial construtivo de um novo empreendimento, o que proporcionará um negócio rentável para construtoras e incorporadoras, além de conferir aspecto moderno ao Município.




OPORTUNIDADE PARA VOCÊ



Com uma equipe de profissionais treinados e especializados exclusivamente nesta área, podemos lhe oferecer suporte de qualidade nos serviços prestados. Se você é proprietário de um imóvel com potencial de tombamento e/ou tombado, ou proprietário de um novo empreendimento, a Decisão Engenharia é a melhor opção como intermediária autorizada em sua TDC. Clique aqui e saiba como!

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DECISÃO ENGENHARIA



Por ser uma empresa com foco específico no mercado de TDC e com profissionais que trabalham exclusivamente na área, a Decisão Engenharia possui experiência para fazer os melhores negócios para os Proprietários Geradores e para os Proprietários Receptores de UTDC.

São Geradores os proprietários de imóveis tombados que cumpriram as exigências específicas de conservação de seu imóvel, em atendimento a interesses histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural e que não utilizam todo o seu potencial construtivo permitido, contribuindo para a preservação histórico-cultural da cidade.

Já foram mais de 100 imóveis de grande e pequeno porte restaurados e com seu potencial construtivo comercializado pelo nosso banco. Consumada a transferência, esse imóvel gerador poderá ser também receptor de Transferência do Direito de Construir para repor o potencial construtivo transferido, desde que sejam mantidas as características do imóvel que o levaram a ser classificado como gerador de TDC.

São Receptores os proprietários de imóveis que estão localizados em regiões passíveis de aplicação da Lei de TDC, inclusive em áreas receptoras previstas em conjuntos urbanos tombados, respeitadas suas diretrizes de proteção cultural e ambiental.

Se você é proprietário de um imóvel com potencial de tombamento e/ou tombado, ou proprietário de um novo empreendimento, e deseja vender ou comprar UTDC, cadastre-se agora mesmo para fazermos o estudo de viabilidade do seu imóvel.

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Veja abaixo o depoimento de alguns de nossos clientes:


"A Decisão é a escolha certa para pessoas e empresas que procuram seriedade e profissionalismo no mercado de UTDC."

Túlio Mattos/ Construtora
Canopus

"O trabalho da Decisão Engenharia nos trouxe segurança, confiabilidade e rapidez no processo de aquisição de UTDC, tornando-se nossa fiel parceira quando o assunto é aquisição de UTDC."

Walid Saab/ Construtora
Caparaó

"A Decisão Engenharia é uma empresa séria que nos passa tranquilidade na hora da aquisição das UTDCs."

Jackson Câmara/ Construtora
Agmar

"A Decisão Engenharia facilita o processo burocrático de aquisição de UTDCs, oferecendo sempre o melhor preço, condições de pagamento e segurança. Não é por acaso que a Decisão Engenharia é uma de nossas grandes parceiras."

Alexandre Veiga/ Construtora
Patrimar

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DECISÃO ENGENHARIA



A Decisão realiza o cálculo de potencial construtivo transferível com base em estudos minuciosos dos imóveis, considerando seus valores, zoneamentos, coeficientes de aproveitamento, e a lei de parcelamento, ocupação e uso do solo e, principalmente, a elaboração de projetos de viabilidade econômica e financeira para seus parceiros. Sua utilização independe da aplicação da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC, pois o acréscimo de potencial construtivo proveniente da TDC poderá gerar aumento proporcional no número de unidades habitacionais no imóvel receptor, aplicando-se, para tal fim, as regras referentes à Transferência do Direito de Construir previstas na lei.



QUEM SOMOS



Unidade de Transferência do Direito de Construir

Pouca gente sabe o que é UTDC e como ela pode ser usada para aumentar o potencial construtivo de algum empreendimento. A Unidade de Transferência do Direito de Construir - UTDC - foi criada pela Lei Municipal 7166/1996, visando a manutenção e preservação do Patrimônio Histórico, captando recursos para os proprietários de imóveis tombados, uma vez que esses imóveis sofrem uma forte desvalorização, já que não podem ser demolidos, alterados ou descaracterizados.

Se uma construtora tem autorização para construir Xm² em determinado terreno, esse potencial construtivo poderá ser aumentado com a incorporação de UTDC nesse imóvel.

Além de motivar a preservação de edifícios históricos, a UTDC produz uma melhor utilização do espaço onde será feita a nova construção. Ou seja, todo o potencial construtivo não aproveitável nesses imóveis é transformado em UTDC - uma moeda que pode ser negociada com construtoras e/ou incorporadoras interessadas em aumentar o seu empreendimento, possibilitando assim um melhor resultado.



Outorga Onerosa - ODC

Capítulo IX Lei 9.959/2010 - Da Outorga Onerosa do direito de construir

Art. 74-J - Fica instituído o instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC -, por meio do qual o direito de construir poderá ser exercido acima do Coeficiente de Aproveitamento Básico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficiário.

§ 1º - A aplicação da ODC deverá observar a relação entre a densidade máxima prevista, os aspectos ambientais, culturais e paisagísticos e a capacidade da infraestrutura existente nas diversas áreas do Município.

§ 2º - Para efeito do disposto neste artigo, ficam estabelecidos os Coeficientes de Aproveitamento Básico e Máximo, nos seguintes termos: I - Coeficiente de Aproveitamento Básico - CAb -: é aquele que resulta do potencial construtivo atribuído às diversas zonas, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo;
II - Coeficiente de Aproveitamento Máximo - CAm -: é aquele que poderá ser atingido mediante ODC e/ou TDC.

Para mais informações clique aqui ou ligue: (31)3264-5833.





PATROCÍNIO

Para a Decisão Engenharia, patrocinar uma atividade artística, cultural, educacional ou esportiva, está além de uma estratégia de Marketing nos quesitos divulgação e comunicação. Conhecer os riscos e benefícios do patrocínio é essencial para tornar coerente com a nossa imagem e credibilidade e é para nós uma ação cujo retorno independe da notoriedade, valorização e globalização, ela está associada a valores sociais.

Exemplos de patrocínios realizados por nós:

*BOA ESPORTE CLUBE - CAMPEONATO MINEIRO - (07/04/2013);

*MINAS TÊNIS CLUBE - VOLEI FEMININO PROFISSIONAL - (2014);

*FEDERAÇÃO HÍPICA DE MINAS GERAIS - FHMG - (05/01/2015);

*FEDERAÇÃO HÍPICA DE MINAS GERAIS - FHMG - (10/04/2016);

*MINAS TÊNIS CLUBE - LIVRO 80 ANOS - (2016);

*MITRA ARQUIDIOCESANA DE BELO HORIZONTE - CORAL VOZES DE EUTERPE - (20/02/2016).

Sendo assim, o incentivo a essas atividades, proporciona momentos importantes para o desenvolvimento pessoal, pois essa prática transforma sonhos em realidade, conseqüentemente transforma vidas e é por isso que o patrocínio faz parte do nosso contexto histórico.

Atualmente patrocinamos o tradicional e incentivador Minas Tênis Clube, na modalidade do basquete, o que nos dá um grande motivo para nos orgulharmos, ficarmos ainda mais motivados e certos de que o esporte revela talentos e transforma jovens em adultos com valores singulares.

*MINAS TENIS CLUBE - BASQUETE PROFISSIONAL - (10/09/2015). Patrocinadora máster, dando nome ao time de Decisão Engenharia/Minas.

ACESSE:
minastenisclube.com.br/esportes/basquete



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Endereço: Rua Professor Arduíno Bolivar, 239 – Santo Antônio.
Belo Horizonte - MG. CEP: 30350-140.

Telefone:

(31) 3264-5833

E-mail

decisao@decisaoengenharia.com.br

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